Antes de decidir invertir en bienes raíces es importante que conozcas cuáles son los pagos que deberás hacer.
Invertir en un inmueble implica mucha planeación por la magnitud de la decisión y el gasto monetario que provocará. Por ello, es importante que comiences el proceso considerando, además de tu situación financiera, todos los pagos que tendrás que hacer cuando compres una
vivienda. Aquí te decimos cuáles son y de qué se tratan.
¿Cuáles son los gastos al comprar una casa?
El enganche es uno de los pagos más grandes que se hacen cuando se compra una casa y, para muchos, un gran obstáculo. Este pago sirve para que apartes tu vivienda, comprometiéndote a cumplir el convenio. El monto solicitado puede variar, aunque por lo general equivale a 10% del valor del inmueble. La recomendación es ahorrar entre 20% y 30% del precio total de la casa, para que tus mensualidades del crédito hipotecario sean menores y mantengas una estabilidad financiera durante este periodo de pago
Comisión por apertura de crédito
La comisión por apertura tiene como propósito cubrir los gastos administrativos que conlleva la apertura de un crédito hipotecario, además funciona como una forma de establecer el otorgamiento del crédito. El porcentaje de la comisión puede variar de una institución a otra, incluso hay instituciones que no la cobran..
Gastos de avalúo
El avalúo sirve para verificar que el precio del inmueble es justo en comparación con las condiciones en las que se encuentra. En el caso de que compres a través de una institución financiera, el avalúo será una referencia para establecer el monto que te será prestado. Además, el notario utilizará el avalúo para calcular cuánto deberás pagar de impuestos y derechos.
El costo del avalúo varía según la institución financiera y el estado donde se encuentre el inmueble. Es importante que te asegures que el perito valuador esté correctamente certificado, normalmente las constructoras tienen sus propios valuadores, pero si compras con un particular, Infonavit brinda un directorio de unidades de valuación.
Gastos de escrituración
Los gastos de escrituración son los más importantes que harás, puesto que te otorgarán la propiedad de tu nuevo inmueble. El costo de una escrituración varía de un estado a otro, sin embargo, en promedio equivale a 9% del valor de la casa. En este porcentaje se cubrirán los impuestos por la compra de un inmueble y la inscripción en el Registro Público de la Propiedad, cuyo costó también dependerá de la ubicación y el valor de la propiedad.
También se cubren otros gastos como el certificado de no gravamen y de no adeudo de predial. Además, debes considerar el pago de honorarios al notario que lleve a cabo los trámites, el cual se regula por el Arancel de Notarios y varía en cada estado.
Pago del crédito hipotecario
Los créditos hipotecarios suelen prestarte hasta 90% del valor total de tu vivienda. Te sugerimos que busques aquellos con tasas fijas para que la deuda no aumente con el paso de los años.
Además, un consejo que muchos expertos dan es que, durante los primeros cinco años de tu crédito, trates de abonar más dinero del correspondiente a tu mensualidad, para reducir el pago de intereses y el plazo de la deuda.
Cómo comprar una casa sin dinero
Si por alguna razón no cuentas con el monto necesario para cubrir los gastos y pagos iniciales para invertir en un inmueble, Infonavit ofrece el crédito Cofinavit que te permite combinar tu crédito Infonavit con el crédito que alguna otra institución financiera te brinde y así obtener monto mayor.
Tus primeros pagos del préstamo serán destinados a cubrir el monto prestado por el Infonavit. Una vez que este haya sido pagado, tus abonos cubrirán el crédito de la otra institución. Además, recibirás el dinero que tengas ahorrado en tu subcuenta de vivienda que puede servirte para cubrir el enganche del inmueble.
Ahora que tienes un mejor panorama de los gastos al comprar una casa, puedes comenzar a planificar y buscar la mejor opción para ti. Uno de los primeros pasos es encontrar un inmueble que se acomode a tus gustos y necesidades.
Plaza Meet Point 3er piso, local 13
Cancún, Q. Roo.