La escrituración de un bien inmueble en Quintana Roo es un proceso esencial para formalizar la transferencia de propiedad, garantizando que el cambio de titularidad quede registrado de manera legal y oficial. A continuación, te presentamos un resumen detallado de los pasos involucrados:
1. Acuerdo entre Partes
El primer paso consiste en llegar a un acuerdo sobre el precio y las condiciones de venta entre el comprador y el vendedor.
2. Revisión Preliminar
Antes de realizar cualquier pago, es crucial obtener un Certificado de Libertad de Gravamen para asegurar que la propiedad no tiene adeudos ni gravámenes.
3. Contrato de Compra-Venta
Tras el acuerdo, se firma un contrato de promesa de compra-venta, detallando las condiciones y términos de la transacción.
4. Fideicomiso (si aplica)
Para extranjeros, Quintana Roo es una zona restringida, por lo que deben adquirir propiedades mediante un fideicomiso bancario. Este paso no es necesario para compradores mexicanos
5. Pago de Impuestos y Derechos
Antes de la escrituración, es necesario pagar impuestos como el Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI).
6. Notario Público
El Notario Público verifica la legalidad de la operación, calcula los impuestos y formaliza la transacción mediante la escritura pública.
7. Registro Público de la Propiedad
La escritura pública debe registrarse en el Registro Público de la Propiedad del municipio correspondiente para oficializar el cambio de propietario.
8. Pago Final y Entrega de la Propiedad
Una vez completados todos los pasos anteriores, se realiza el pago final y se entrega la propiedad al nuevo dueño.
Honorarios del Notario Público
El costo de escrituración de una propiedad varía y está en un promedio del 5% al 6% del precio del inmueble. Esto incluye la elaboración de la escritura, investigación en el Registro Público, y cálculo de impuestos.
ISABI
Este impuesto estatal se calcula como un porcentaje del valor de la propiedad, oscilando entre el 2% y 4%.
Derechos de Registro
El costo de registrar la escritura en el Registro Público de la Propiedad también depende del valor del inmueble.
Avalúo
Se requiere un avalúo del inmueble para determinar su valor de mercado.
Certificado de Libertad de Gravamen
Este documento, necesario para demostrar la ausencia de adeudos, tiene un costo.
Fideicomiso
Para extranjeros, los costos del fideicomiso incluyen la apertura y el mantenimiento anual, determinados por el banco fiduciario.
Otros Costos
Incluyen gastos administrativos y otros impuestos dependiendo de la transacción específica.
La escrituración es un proceso fundamental al adquirir una propiedad, y conocer cada etapa es vital para una compra segura y exitosa. En Eleva Capital Group, cuidamos todos los detalles de este proceso, asegurándonos de que tu inversión sea segura y transparente.
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Plaza Meet Point 3er piso, local 13
Cancún, Q. Roo.